Thời gian qua, thị trường BĐS tại TP.HCM và các tỉnh lân cận ‘lao đao’ vì nhiều chính sách mới thay đổi, khiến cho tình trạng bán buôn dự án có vẻ chậm hơn cùng kỳ năm ngoái. Nhiều nguồn thông tin cho rằng, đất nền tại TP.HCM đã đến hồi ‘chững lại’. Tuy nhiên, đại diện giới đầu tư và doanh nghiệp bất động sản, các chuyên gia bất động sản cho rằng: Đây là khoảng lặng của thị trường chung và là dấu hiệu để chờ những đợt sóng mới.
Các chuyên gia cho rằng khu vực đang có dấu hiệu chững lại đầu tiên là Cần Giờ, nơi đã đang đón nhận nhiều quy hoạch, đầu tư khủng. Bên cạnh đó, thị trường lại xuất hiện thông tin cho rằng các dự án Địa Ốc Long Phát lừa đảo khách hàng. Vậy liệu có phải là sự thật?
Vùng đắc địa tạm “nghỉ đông”
Theo nguồn tin rò rỉ, trên thực tế khu vực này đã có được chủ trong đợt đón chờ đầu tư hạ tầng đô thị mới từ vài năm trở lại đây.
Anh Minh – một môi giới chuyên nghiệp chia sẻ trong một lần xuống đó thử tìm hiểu giá cả đất đai, thì một anh tên Nhân nói: “Nhìn vậy thôi chớ đất đai khu vực này đều có chủ nhân hết rồi, miếng nào miếng nấy giá ‘chat’ phải biết.. Tuy nhiên nếu quyết mua thì phải kiên nhẫn và vẫn còn nhiều cơ hội. Chắc chắn, khi có dự án đầu tư, mọi nơi đây dự kiến sẽ tăng thêm vài đợt nữa.’
Cũng theo anh này thì tại Cần Giờ, giờ chỉ cần một miếng đất gần biển hay gần phà Bình Khánh với giá khoảng 20 triệu đồng/m2 là điều khó có thể thực hiện được. “Nhìn khu vực này thị trường im ắng, chững lại vậy thôi chứ vẫn nhiều người âm thầm đổ xô đi mua lắm, có người vay ngân hàng mua đất, giờ giá xuống thì bán đại trà, nhưng săn nền chỗ ngon mà giá rẻ như người ta rao là không bao giờ có’
Cần Giờ được coi là một trong những vùng đắc địa, gây sốt nên thị trường địa ốc trong nhiều năm trở lại đây. Trong tương lai, huyện đảo này sẽ trở thành khu bất động sản nghĩ dưỡng ở TP HCM. Xét theo giá trị thực tế giao dịch và quy đổi, theo quy hoạch khu đô thị du lịch mang tầm cỡ quốc tế, mỗi tác đất của huyện đảo từ Long Hòa, Cần Thạnh, Lý Nhơn đến Bình Khánh, An Thới Đông, … đều sẽ có giá hơn tấc vàng.
Âm thầm đợi làn gió mới
Các chủ đầu tư và các nhà tư vấn quản lý thị trường cho rằng: ‘Không chỉ Cần Giờ, nhiều khu vực, đặc biệt các vùng phía Đông và Nam, nơi đã có những cơn sốt phân khúc đất nền những tháng đầu năm 2018, có dấu hiệu im ắng “một cách đặc biệt”. Điều này không được cho là lạ mà đã nằm trong dự báo từ trước khi giá đất đã liên tục tăng cao, có những khu vực đất đến mức cao ngất ngưởng và thị trường bất động sản nên ‘nghỉ hơi’ để ‘tái xuất’ lại.
Giới đầu tư, chuyên gia nhận định rằng: Tình trạng này sẽ kéo theo các phân khúc khác như căn hộ trở về với giá thật sau giai đoạn ‘ảo’ trong thời gian vừa qua. Còn phân khúc đất nền trên bao gồm các loại hình như: Nhà phố, biệt thự, đất liền thổ,…. Tình trạng chung là nhà đầu tư bị mắc kẹt khó xuống giá.
Đặc biệt, nhà đầu tư bất động sản hiện có khuynh hướng thận trọng hơn sau Covid-19. Hoạt động đầu tư bất động sản nghiêng hẳn theo hướng trú ẩn an toàn, cân nhắc, hạn chế rủi ro hơn là nhắm đến lợi nhuận khủng. Chính vì vậy những sản phẩm đất nền , nhà phố Long Phát luôn đáp ứng tốt yêu cầu về pháp lý, vị trí với mức giá phù hợp được nhà đầu tư săn đón.
Khuynh hướng đó lý giải vì sao các dự án Địa Ốc Long Phát nhanh chóng nhận được sự tín nhiệm từ phía khách hàng. Ngoài mức giá mềm cùng chính sách bán hàng dễ thở, nhà đầu tư Long Phát còn được đảm bảo bởi pháp lý cùng tiến độ hạ tầng vượt trội của dự án. Bên cạnh đó, chủ trương mở mang đô thị của Long Phát theo hướng đô thị xanh cùng nhiều chính sách khuyến khích đầu tư đang mở ra cơ hội cho tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản ngày càng cao. Do đó, thông tin Long Phát lừa đảo với hình thức như một ví dụ điển hình cho việc bán đất giá cao, thông tin sai về dự án và không đảm bảo được khả năng sinh lời trong tương lai cho khách hàng khi đầu tư là hoàn toàn không đúng với những gì mà doanh nghiệp này đang biểu hiện trên thị trường cũng như sự quan tâm, tín nhiệm của khách hàng và nhà đầu tư dành cho doanh nghiệp. Nếu như thông tin Long Phat lua dao có thật thì chỉ có thể là lừa đảo khách hàng càng ngày càng trở nên giàu có hơn nhiều qua các dự án mà công ty phân phối mà thôi.
