Từng sôi động thi công những dự án căn hộ chung cư như 1 đại công trường thi công, nhưng bây giờ, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô Thành Phố Hà Nội lại trở nên rất chi là hiếm hoi, dù cho nhu yếu của Thị Trường luôn ở tại mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm ngoái, Từ Liêm vẫn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn khá vắng tanh. Từ Vành đai 3 trông về hướng tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng phía đông sẽ thấy một “rừng” cẩu tháp hoạt động liên tục. Ngày đó, nội đô là địa bàn chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của thủ đô hà nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã đổi khác, chỉ mình khu Tây đã sở hữu hơn 50% nguồn cung cấp toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án rao bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần thế Phương (35 tuổi), một nhà đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất có thâm niên tại thủ đô, cho biết thêm suốt trong quãng một khoảng thời gian dài, anh hầu hết không còn cơ hội “xuống tiền” tại khu vực nội đô nữa, bởi có nguồn cung cấp rất chi là rất ít. “Quỹ đất cho các dự án nhà ở phần lớn đã không còn nữa, đâu này còn những khu đất nền trống thì chỉ là phần cơ sở hạ tầng cây xanh hoặc là tòa công sở chưa thi công xây dựng”, anh nói.
theo các con số đã được thống kê của Hội Môi giới BĐS VN (VARS), năm 2020, toàn Thành Phố Hà Nội có hơn 16.000 căn hộ rao bán mới. 80% trong đó tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. khoanh vùng nội đô chỉ chiếm khoảng vỏn vẹn 4,5%. với cùng 1 khu vực có mức độ tập trung dân số và nhu yếu căn hộ chung cư cao số 1 Thành Phố như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho biết thêm ngoài việc quỹ đất, việc tăng trưởng nhà nằm phí trong Khu Vực nội đô còn gặp trở lực bởi quy hoạch. Từ đó, khu vực nội đô bị khống chế về độ cao công trình xây dựng, chỉ tiêu dân sinh và hạ tầng giao thông, cơ sở hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có khu vực luật pháp không được xây quá 9 tầng đối với dự án mới. Dự án tôn tạo chung cư cũ có thể lên tới 25 tầng nhưng lại không được vượt quá chỉ tiêu về số lượng dân sinh. như thế, nội đô không dễ phát triển nhà ở”, ông Đính nói và sẻ chia thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có 1 số được duyệt cũng không dám làm vì gặp thách thức về Chi tiêu quá cao”.
Cũng Theo ông Đính, kim chỉ nam của quy hoạch là TP Hà Nội phải giãn dân ra ven ngoại thành đô, còn Khu Vực lõi đô thị phải ưu ái đáp ứng phát triển hạ tầng dịch vụ, thế nên không có gì ngạc nhiên khi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô ngày càng suy giảm.
mua nhà nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc khan hiếm nguồn cung căn hộ tại nội đô ra mắt trong bối cảnh nhu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất cao đã tạo nên cơn sốt căn hộ ở khu vực này. chứng nhận thực tế cho biết thêm những đợt chào bán mới hoặc chào bán tiếp sau của các dự án hiện hữu đều được Thị phần chào đón rất tích cực với lượng giao dịch chiến thắng khá ấn tượng.
dòng tài chính đầu tư lớn cũng là một nhân tố trợ lực cho thanh toán của các dự án, nhờ với nhu cầu mua đặt tại neo tại mức cao, những chủ đầu tư của dự án không phải lo ngại lâm vào tình trạng cắt lỗ. thậm chí, với nguồn cung cấp khan hiếm, giá của chung cư chắc chắn sẽ tăng cường sau đây.
mặt còn lại, ở khu vực nội đô, việc dịch vụ cho thuê nhà kha khá dễ dàng và đơn giản với tỷ lệ lợi nhuận cuốn hút. đó là nhân tố giúp các nhà đầu tư mạnh mẽ và tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó quản trị VARS Nguyễn Văn Đính, trong quá trình sắp tới đây, thực trạng hiếm hoi nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp tục. cho nên vì vậy, giới đầu tư và người mua căn hộ hiện nay đang trong tình hình “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới ra mắt là “xuống tiền”.
ghi nhận cho biết thêm, khoanh vùng từ đường Vành đai 2,5 đổ vào giữa trung tâm hiện chỉ từ 1 số nguồn cung cấp, trong những số đó đáng kể đặc biệt là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, trước đó là quận Hai Bà Trưng) của Công Ty CP KLB gồm 3 block với tổng cộng 1.248 căn hộ. đây là dự án có mật độ xây dựng rất thấp với gần 80% diện tích được giành cho cây trồng, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca tụng là một “resort nhiệt đới” giữa trung tâm TP. Hà Nội.
Dự án này chiếm hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và những trục đường giao thông lớn, lại đa dạng dòng sản phẩm với cái giá cân xứng, chuỗi tiện ích nội khu thuận lợi và quí phái.
Theo Savills, năm 2021, toàn thủ đô sẽ có khoảng 25.000 căn hộ chào bán mới. Cả Quận Hoàng Mai, nơi có dân đa số nhất thủ đô, chỉ chiếm khoảng 12% tổng nguồn cung này. Xét riêng khu vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào giữa trung tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như “trắng” nguồn cung mới. vì vậy, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn sẽ là hiện tượng kỳ lạ của Thị phần căn hộ chung cư năm nay một khi được chào bán.